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1.4建安费用

建安费用包括中央空调、电梯等费用。按建筑面积2000元/平米（含地下室建安成本的平均数）计算共18258.8万元。

单位可销售面积成本为18258.8/4.25（地上面积）=4293.9元/平米。

 1.5不可预见费

取以上四项费用总和的1%，共为283.64万元

单位可销售面积成本为283.64/4.25（地上面积）=66.7元/平米。

2 、开发费用估算

  2.1管理费用

   管理费用取直接费的1%计算，管理费用为283.64万元。

单位可销售面积成本为283.64/4.25（地上面积）=66.7元/平米。

   2.2销售费用

   销售费用取销售收入的1.5%，销售费用为43848.08*0.015=657.72万元。

单位可销售面积成本为657.72/4.25（地上面积）=154.68元/平米。

   2.3财务费用

   项目财务费用为贷款利息，贷款8000万元，贷款期限为一年，利息为560万元。

单位可销售面积成本为560/4.25（地上面积）=131.69元/平米。

 3、 项目开发总成本

   项目开发总成本估计为30513.72万元，

单位成本为30513.72/4.25=7175.88元/㎡。