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维保方案

1. 清洁与卫生

招待所应该定期进行清洁和卫生工作，包括以下方面：

(1) 每日清洁：清洁客房内的垃圾、污物、床单和被套等。

(2) 每周清洁：对客房内的窗户、墙面、地板、家具等进行清洁。

(3) 每月清洁：对公共区域、厨房和浴室等进行深度清洁。

(4) 年度清洁：对客房内的空调系统、洁具等进行定期清洗和维护。

2. 设备维护

招待所需要对设备进行定期维护和保养，以确保它们正常运转。以下是招待所设备维护的建议：

(1) 定期检查：每月定期按计划对客房设备进行抽样测试，例如玻璃门合页、排气扇、洁具、灯具、家具、空调系统等。

(2) 使用高质量的设备：使用质量可靠的设备，并定期更换。

(3) 维护设备：定期清洁设备，并进行维护和保养，如定期清洗和维护空调系统等。

(4) 管理设备档案：建立设备档案，记录设备的维护和保养情况。

3. 安全检查

招待所应该进行定期安全检查，以确保顾客的安全。安全检查应该包括以下方面：

(1) 消防安全检查：包括每月对报警主机系统的接地电阻、清洁探测器、进行消防联动测试等。

(2) 电气安全检查：检查电线、电器、插座等设备，确保安全。

(3) 设施安全检查：检查门、窗、栏杆、电梯等设施，确保完好无损。

(4) 消防安全：按照消防部门的要求，进行年度详细检测并报消防部门备案。

4. 员工培训

招待所应该对员工进行定期培训，以提高他们的服务水平和安全意识。培训应该包括以下方面：

(1) 安全知识培训：让员工了解安全知识，提高他们的安全意识。

(2) 清洁和卫生培训：培训员工如何正确地清洁和卫生客房和公共区域。

(3) 设备使用培训：培训员工如何正确地使用和维护设备。

(4) 服务培训：培训员工如何提供优质的服务。

5. 维护计划

招待所应该制定维护计划，以确保维护工作按计划进行。维护计划应该包括以下方面：

(1) 制定维护计划：根据设备的使用频率和维护周期，制定维护计划。

(2) 分配维护任务：将维护任务分配给每个员工，以确保维护工作的及时性和质量。

(3) 定期检查：定期检查维护工作的进展情况，并根据需要进行调整。

(4) 制定应急预案：制定应急预案，以应对突发情况。

6. 监测和报告

招待所应该对维护工作进行监测和报告，以确保维护工作的质量和效率。监测和报告应该包括以下方面：

(1) 监控设备使用情况：监测设备的使用情况，及时发现和解决问题。

(2) 监控清洁和卫生情况：监控清洁和卫生情况，确保客房和公共区域的清洁和卫生。

(3) 监控员工表现：监控员工的表现，及时发现和解决问题。

(4) 报告维护情况：定期报告维护工作的进展情况和结果。

7. 反馈和改进

招待所应该根据顾客的反馈和维护工作的结果，不断改进维护和维保方案。反馈和改进应该包括以下方面：

(1) 收集顾客反馈：收集顾客对招待所维护和维保方案的意见和建议。

(2) 分析结果：分析顾客反馈和维护工作的结果，找出问题和不足之处。

(3) 制定改进措施：制定改进措施，改进维护和维保方案，提高招待所的服务水平。

中央空调维修保养方案

一、中央空调维保保养的目的

     中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。Zui后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。

4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人员工作及病人的康复治疗带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器冷、冷凝水接水盘、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统：

1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

每次做完水处理出具冷冻水、冷却水水质报告。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分的检查：

    ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

    ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；

    ⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

    ⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；

    ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

    ⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；

    ⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；

    ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

    ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

    ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；

    ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

    ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统的检查：

    ①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

    ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗一次）

    ③、检查出风温度是否正常；

    ④、检查散热冷凝器是否脏堵；

    ⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；

3、水系统的检查：

    ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

    ②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

    ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；

    ④、检查回水、出水温度及压力是否正常；

    ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

    ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

    ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；